唯楚有才 2007-7-2 01:02
中 华 工 商 时 报：为 何 要 封 杀 对 小 产 权 房？
[b][font=宋体][size=3][color=navy] :s_9: 中华工商时报：[size=5][color=red]为何要封杀对小产权房？[/color][/size]
最近，小产权房的问题又热了起来，国土资源部门一方面提醒市民不要购买，说小产权房不受法律保护，另一方面开始制止和处罚向城市居民出售房屋的郊区村集体，甚至拆除没收了一些小产权房以儆效尤。
其实，房屋是老百姓一生中最大、最重要的财产，因此根本用不着提醒，所有购买小产权房、乡产权房的市民，在交钱时都会仔细算计、掂量这类房屋的产权政策风险。都知道产权证方面的问题，可还是买了。为什么？因为[color=magenta]大产权房太贵，买不起[/color]！谁不想让自己买的房子获得法律保护呀，但毕竟现实的生存要紧。
对小产权房进行挞伐和封杀，理由之一是为了[color=blue]保护耕地资源[/color]，这个理由可谓冠冕堂皇。试想，保护耕地多重要啊，“但有方寸土，留与子孙耕。”谁都知道这个道理，可问题是，如果你不让穷人买小产权房，只能买大产权房，难道[color=blue]大产权房就不占用耕地了吗[/color]？
所以，所谓的保护土地资源，即便是有这个想法，客观上也实现不了。
那么，为什么有的地方政府迫切要封杀小产权房呢？原因很简单：主要目的是为了[color=blue]垄断[/color][color=blue]土地一级市场[/color]。由于小产权房的“搅局”，地方政府的土地生意受到分流。目前许多地方政府大吃特吃土地价差，已经成为地方政府的主要收入来源。而开发商与村集体的直接合作或者村集体的自行开发，则绕过了地方政府这个“中间商”，这无异于断了地方政府的“财路”。
[color=magenta]小产权房价格之所以如此之低，在于省去了三部分费用：一是购地成本，二是各种税[/color][color=magenta]费，三是土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本[/color]。所以，即使以城市商品房价格的30％出售仍有很高利润。由此可以推断：目前[color=blue]让大多数人买不起的大产权房，是因为房价构成中，70％的部分是土地出让金和各种税费，以及巨额的腐败成本。
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小产权房之所以不受法律保护，原因是我国法律规定对农村土地的不得流通的规定，但是，与此同时，村民有权出售自己的房屋，只是不可出售给“城市居民”而已。这样的规定不利于城乡一体化发展战略，客观上已经落后于社会发展的现实，到了该修改的时候了。
[color=red]对于小产权房应该如何处置？堵不如疏。[/color][/color][/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=3][color=navy][color=red] 政府不如顺势而为，通过一些途径，让这些住房尽快合法化。[/color][/color][/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=2][color=darkgreen] [/color][/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=2][color=darkgreen] 茶坊板块曾转发过《建设部警示小产权房不受法律保护》，请参阅浏览。[/color][/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=2][color=darkgreen] 毕竟住房问题是当今人民最头痛的三大问题之一（另两项是医疗和教育）[/color][/size][/font][/b]
[[i] 本帖最后由 xte1930 于 2007-7-2 01:25 AM 编辑 [/i]]
aotianao 2007-7-2 14:28
任何政府都有盘剥老百姓的权利
老百姓有被盘剥的义务
个人所得税是不是又调整了啊
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